Voronezh kanpoaldean dagoen berotegi-konplexua oinarrizkoa ez diren inbertitzaileei saldu ahal izango zaie
Nekazaritza Kooperatiba (SEC) "Voronezh Greenhouse Combine" Voronezh auzoetan 73 hektareatan kokatutako negutegi-konplexu bat saltzeko aukera aztertzen ari da. Azken erabakia oraindik ez dago hartu, baina enpresa "lan baldintza zailetan aukerak bilatzen" ari dela azaldu dute jabeek. Merkatuan Kommersant-Thernozemy-ren solaskideek ohartzen dute Voronezhek ez duela lehiarik egiten sare handietarako hornikuntza ezarri duten ustiategi berriekin (Mosku barne), eta salmenta probabilitatea tokiko garatzaileen eskaintza posibleekin lotuta dago. Sustatzaileek ohartarazi dute, lursail handi batek kokapen ona duen arren, bertan etxebizitzak eraikitzeko kasuan, azpiegituretan arazoak egon daitezkeela.
Berotegi-konplexuaren ustez egingo den salmentari buruzko informazioa banatu zuten atzo goizean Voronezheko pertsonaia publikoek. Alexey Shmoilov SECko presidenteak Kommersant-i esan zion atzo kooperatibako kideak benetan bildu zituela eta "inbertitzaileen erakarpen" posiblearen berri eman ziela: "Baina hau ez da egun bateko kontua. Aukerak bilatzen ari gara, beharbada modu independentean jarraituko dugu lanean. Oraindik ez dago argi inbertsioaren dirua agertuko den ala funtsak geuk bilduko ditugun. Baina industrian lan baldintzak zailak dira». Nahiago izan du zehatzago ez azaltzea, eztabaidaren goiztiarra aipatuz.
Konplexuaren jabeen aldartea «nahiko ezkorra» dela azaldu du Kommersant-Thernozemy-ren solaskideak, eta konpainiaren jarduerak ezagutzen dituenak: «Langile eskasiaz, berotegi-ustiategi handien lehia handiaz eta baita. Negutegiko barazkien eskari baxua Voronezh nekazaritza eskualdean: biztanle gehienek ustiategi subsidiarioak dituzte, eta pobreek nahikoa barazki daude merkatuetan. Voronezhen ezin dute prezioa jaitsi: errentagarria izango da. Bien bitartean, ustiategiek produktuak hornitzen dituzte eskaria handiagoa den beste eskualde batzuetara».
Kommersant-Thernozemyeko solaskidearen arabera, lantegiak denboraldi honetan lan egingo du, aldi berean erosleak bilatu nahian: "Baina oraindik ez dago eskatzaile zehatzik".
Voronezh hego-mendebaldeko auzoetako lehen berotegiak 1973an eraiki ziren Sovietsky estatuko baserrian oinarrituta. Orain 30 hektareako berotegiak daude 73 hektareatan (lurzoruaren erabilera baimendua "berotegi konplexua" da, plan orokorraren arabera eremua "nekazaritza enpresen ekoizpen-eremua" da, katastro-balioa 4.9 milioi errublo da). Katastroko mapa publikoaren arabera, negutegi-multzoaren azpiko lurrak Shady mikrobarrutiko solairu anitzeko eraikin osoak baino azalera handiagoa hartzen du. Pepinoak Voronezhen ekoizten dira batez ere, produktuen % 30 tomateak dira, piperrak, belarrak, perretxikoak eta ostra perretxikoak ere ekoizten dira, loreak hazten dira. Urtean 3 milioi hodi inguruko edukiera duen kontserba-dendak 25 produktu mota baino gehiago ekoizten ditu bere lehengaietatik, besteak beste, pepino, tomate eta perretxiko, tomate-zukua eta kalabaza nektarra barne.
SEC "Voronezh Greenhouse Plant" 1998ko martxoan sortu zen berrantolaketaren ondorioz. 31ko abenduaren 2018n, kooperatibak 43 kide zituen 6.07 milioi errubloko balioa eta zortzi kide elkartuak 874 mila errubloko akzioekin, Voronezh eskualdeko Arbitraje Auzitegiaren erabakietako baten arabera. Kartoteka.ru-ren arabera, 2021ean kooperatibaren diru-sarrerak 643 milioi errublo izan ziren, irabazi garbia - 1.5 milioi errublo (27.3 milioi errubloko galera urtebete lehenago).
Growth Technologies ikerketa konpainiako zuzendari nagusi Tamara Reshetnikovak adierazi du Sobietar Aroan Voronezh Berotegien Konplexuan negutegi guztiak ez zirela eraiki: "Duela ez hainbeste 4 hektarea inguru eraiki ziren, argiztapen osagarria ere erabiltzen da". Baina enpresaren arazo nagusiak salmenten ikuspegi zaharkitua eta lehiaren hazkundea dira per capita batez besteko errentaren murrizketaren atzealdean, bere ustez: "Voronezh negutegi industrialen atzean geratzen ari da, salmentak berehala ezarri zituztenak. Adibidez, Voronezh negutegiko landareak "Rodina" tomatearen zati handiena Moskun saltzen du. Holdingek etekina ateratzen dute ekoizpenaren eraginkortasunagatik eta sareko txikizkako txikizkako kontratuekin. Voronezhek produktuak bidaltzen ditu Moskura, baina zati nagusia Voronezhen saltzen da, non batez besteko diru-sarrerak txikiagoak diren».
Tamara Reshetnikovaren arabera, Voronezheko zuzendaritzak salmenta-estrategia eta sorta doitu ditzake: "Baina salmenta posible bat eztabaidatzeko arrazoi nagusia garatzaileen proposamenak izan dira ziurrenik. Antzeko egoera garatu da Moskovsky nekazaritza-konplexuarekin: aldirietan ere kokatuta dago, garai batean 100 hektarea inguru zituen eremuak, baina azkenaldian erdira baino gehiago murriztu da sustatzaileei lagatzeagatik eta bere eraikuntza propioaren garapenagatik. proiektuak».
Galina Kolokolnikova higiezinen "Transfer" agentziako zuzendari komertzialak ohartarazi du jende askok konbinazioaren lurrak lehenago interesatzen zituela: "Etxebizitzen eraikuntzaz eta konplexu logistiko baten eraikuntzaz hitz egin zuten".
Hala ere, orain barealdia dago lehen merkatuan, transakzio gehienak bigarren mailako etxebizitzan egiten dira, gaineratu du: "Etorkizunari buruz hitz egiten badugu, baliteke klase ekonomikoko apartamentuak leku honetan agertzea. Etxebizitza horiek alokairu gisa kontsidera daitezke eta Errusiako lurralde berrietako etorkinek erosteko xedea izan dezakete: orain etxebizitza-ziurtagiriak dagoeneko ematen zaizkie Kherson eskualdeko bizilagunei. Gainera, lekua beste eskualde batzuetako etorkinentzat interesgarria izan daiteke: guk, adibidez, Voronezheko higiezinen gaineko interesa areagotzen ari gara Kuryan eta Belgorodeko bizilagunen artean».
Dmitry Bolshakov "Bic" Voronezh eraikuntza taldeko buruaren arabera, zaila da lantegiaren azpian dagoen lurren merkatu-balioa kalkulatzea. «Hainbat faktore daude hori eragozten duten: aztertu behar dugu zer-nolako utilitateak dauden eta etxebizitzak eraikitzeko nahikoak diren, auzoko zer-nolako gizarte-azpiegiturak eta osagarriak eraikitzea beharrezkoa den. Era berean, beharrezkoa da lurra dagokion kategoriara pasatzea. Azkenik, ez dago argi nola lursaila sal daitekeen — lote batean edo matxura batekin. Lote bat baldin badago, prezioa txikiagoa izango da, hainbat hektareako lursailak badira —gehiago», azaldu du adituak.
Nolanahi ere, Garatzaileak gehitu zuen, Voronezh-ren batez besteko prezioa milioi 1 errublokoa da. ehunentzat kasu honetan, “irreala”.
Bolshakov jaunak gogoratu du Shady-n apartamentuen eraikuntza ez dagoela oso garatua, erosleek ez baitute eskatzen: "Historikoki sektore pribatu bat egon da hemen, eta garapen indibidualaren edo blokeatuaren agerpena ilusio handiz jasoko da zalantzarik gabe". Aldi berean, adierazi zuenez, ez da baztertzen apartamentu anitzeko etxebizitzetan diharduten sustatzaileen interesa, Voronezhen gero eta lursail huts gutxiago baitaude.
"Floors-Voronezh" agentziako zuzendari Danis Latypov-ek adierazi zuen nekez posible dela gune osoa eraikitzea, behar den bolumenean ez baitago gizarte azpiegiturarik eta ingeniaritza sarerik. "Gainera, aireportu militar baten hurbiltasunak eta egungo kargarekin auto-ilarak itzelak ez du erakargarritasuna gehitzen", gaineratu du adituak. Bere ustez, toki honetan ez dago proiektu handi bat gauzatzeko aukera handirik, baina puntuz puntu etxe pare bat saltzea posible da.
"Handien artean, dagoeneko martxan daude eta askoz proiektu erakargarriagoak, adibidez, Sagarrondoak edo Zadonye Parkea", azaldu du Latypov jaunak.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov